房屋租赁合同纠纷 （2015）德中民终字第522号

本案双方当事人争议的焦点问题是：上诉人臧守利与原审被告张吾堂之间的转租合同是否有效，原审判决上诉人应将涉案房屋恢复原状返还被上诉人是否正确。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，张吾堂将房屋转租给臧守利，虽然没有出租人韩春林的书面同意意见，但根据臧守利提供的韩春林书写的收到房屋租金的收条以及臧守利与韩春林的谈话录音，可以证明臧守利向韩春林交纳房屋租赁费的事实，此应视为韩春林对转租合同的认可，转租合同应认定为有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。韩春林与张吾堂签订的合作经营协议约定，未经甲方（韩春林

本案双方当事人争议的焦点问题是：上诉人臧守利与原审被告张吾堂之间的转租合同是否有效，原审判决上诉人应将涉案房屋恢复原状返还被上诉人是否正确。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，张吾堂将房屋转租给臧守利，虽然没

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第522号上诉人（原审被告）：臧守利。被上诉人（原审原告）：韩春林。委托代理人：王淑梅，山东鑫大公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张吾堂。上诉人臧守利因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省乐陵市人民法院（2014）乐民初字第1298号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2008年……