房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑12民终1095号

本案争议的焦点是：原告于广发与被告惠福公司签订的房屋拆迁协议书是否有效，被告惠福公司是否应该将涉案楼房予以返还并赔偿损失。本案中，被告违反城市房屋拆迁管理条例和国有土地上征收补偿条例的有关规定，在未取得合法的拆迁或征收手续的情况下与原告签订了房屋拆迁协议，虽然原告依据该协议的约定将房屋交付给被告，但因被告的行为违反行政法规，因此应确认原、被告签订的房屋拆迁协议无效；原、被告虽签订了房屋拆迁协议，但涉案房屋并未进行拆除，具备返还条件，被告惠福公司应将涉案未拆除的35.1平方米房屋返还给原告并赔偿原告因此产生的损失；原告65平方米房屋出租租金为每年10000元，应予支持。对于原告主张的29.4平方米附属房屋损失，有原告提供的拆迁房屋前后对比照片和私有房屋综合确认表可以确认附属房屋存在的事实。参照青冈县房屋征收方案，附属房屋按照每平米300元进行计算。被告应给付8800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：一、被告黑龙江省惠福房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告于广发返还占有的位于青冈镇建设街35.1平方米的房屋并恢复原状

本案争议的焦点是：原告于广发与被告惠福公司签订的房屋拆迁协议书是否有效，被告惠福公司是否应该将涉案楼房予以返还并赔偿损失。本案中，被告违反城市房屋拆迁管理条例和国有土地上征收补偿条例的有关规定，在未取得合法的拆迁或征收手续的情况下与原告签订了房屋拆迁协议，虽然原告依据该协议的约定将房屋交付给被告，但因被告的行为违反行政法规，因此应确认原、被告签订的房屋拆迁协议无效；原、被告虽签订了房屋拆迁协议，但涉案房屋并未进行拆除，具备返还条件，被告惠福公司应将涉案未拆除的35.1平方米房屋返还给原告并赔偿原告因此产生的损失；原告65平方米房屋出租租金为每年10000元，应予支持。对于原告主张的29.4平方

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终1095号上诉人（原审被告）：黑龙江省惠福房地产开发有限公司，住所地黑龙江省青冈县青冈镇新建街49-6号，统一社会信用代码×××。法定代表人毕广超，职务董事长。委托代理人王宏兵，黑龙江金昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于广发，男，现住大庆市。上诉人黑龙江省惠福房地产开发有限公司（以下简称“惠福房产公司”）因与被上诉人于广发房……