房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终5352号

原、被告于2010年4月28日签订的房屋租赁合同及后来签订的房屋租赁补充协议均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。双方应按照上述约定全面履行各自的义务。原告已将案涉门市交付给被告承租使用，被告应及时履行交付相应租金的合同义务，逾期未交，系违约行为，按照合同约定，原告享有解除案涉租赁合同及补充协议并要求被告给付未付租金的权利。被告未给付原告2011年5月1日至2015年4月30日期间的租金24万元、2012年5月1日至2013年4月30日期间的取暖费4万元，共计28万元，原告亦主张工商银行给付原告电费23,936.34元应归被告所有，被告对此应给付电费数额有异议，本案中，原告自认以23,936.34元抵顶租金，对此部分款项予以抵顶，如被告另行主张电费款项，再予以扣减。故被告还应给付原告的租金数额为256,063.66元（280,000元-23,936.34元）。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条之规定，判决：一、解除原告庄河市第二粮库与被告庄河市万利铝塑门窗有限公司于2010年4月28日签订的《

原、被告于2010年4月28日签订的房屋租赁合同及后来签订的房屋租赁补充协议均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。双方应按照上述约定全面履行各自的义务。原告已将案涉门市交付给被告承租使用，被告应及时履行交付相应租金的合同义务，逾期未交，系违约行为，按照合同约定，原告享有解除案涉租赁合同及补充协议并要求被告给付未付租金的权利。被告未给付原告2011年5月1日至2015年4月30日期间的租金24万元、2012年5月1日至2013年4月30日期间的取暖费4万元，共计28万元，原告亦主张工商银行给付原告电费23,936.34元应归被告所有，被告对此应给付电费数额有异

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5352号上诉人（原审被告）：庄河市万利铝塑门窗有限公司，住所地庄河市兰店乡鲍码村。法定代表人：王开万，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘万昕，辽宁宏展律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋雪莲。被上诉人（原审原告）：庄河市第二粮库，住所地庄河市青堆镇牌坊村。法定代表人：张德军，该粮库主任。委托诉讼代理人：张忠锦，辽宁青松律师事务所律师。上……