物业服务合同纠纷 （2019）内01民终2918号

海亮物业公司有权主张2016年至2018年的物业费用完全缺乏事实依据和法律依据,恳请二审法院给予纠正。物业服务费用应建立在海亮物业公司提供的物业服务质量合格的基础上,事实上本案海亮物业公司所提供的物业质量严重不合格,包括董利英在内的业主们严重不满。案涉小区内消防设施、安全门等毁损长期无人维修,存在重大安全隐患,消防通道用于堆放杂物不进行清理。楼内公共区域,未经业主同意被物业公司长期对外租用,堆放各种商业设施，严重侵犯了业主对共有物财产所享有的合法权益。小区内停车场车辆停放随意、漏水情况严重、大小便随处可见,业主们每日进出严重拥堵。小区公共卫生间脏乱不堪,卫生间设施损坏从未进行过维修,小区路面、护栏损坏严重也不进行维修管理,地下垃圾场所堆放的垃圾不进行任何清理。另外,物业公司还将小区公共通道出租给商贩用于摆摊经营,此处常年人员混乱,严重影响小区内卫生环境和业主的人身、财产安全。对于没有缴纳物业费的业主,被上诉人为了强迫业主缴纳物业费用,在收取业主电费时,每次仅收取小额(10元或20元)的水电费,以此来强迫要挟业主交纳物业费用,给业主生活造成了极大的恶劣影响。有鉴于海亮物业公司存在所提供的

海亮物业公司有权主张2016年至2018年的物业费用完全缺乏事实依据和法律依据,恳请二审法院给予纠正。物业服务费用应建立在海亮物业公司提供的物业服务质量合格的基础上,事实上本案海亮物业公司所提供的物业质量严重不合格,包括董利英在内的业主们严重不满。案涉小区内消防设施、安全门等毁损长期无人维修,存在重大安全隐患,消防通道用于堆放杂物不进行清理。楼内公共区域,未经业主同意被物业公司长期对外租用,堆放各种商业设施，严重侵犯了业主对共有物财产所享有的合法权益。小区内停车场车辆停放随意、漏水情况严重、大小便随处可见,业主们每日进出严重拥堵。小区公共卫生间脏乱不堪,卫生间设施损坏从未进行过维修,小区路面、

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2918号上诉人(原审被告)：董利英，女，内蒙古茂业商贸有限公司采购总监，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：丁志彬，内蒙古汇孚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：内蒙古海亮物业服务有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路1号海亮广场A座9层办公区。法定代表人：吴剑洲，该公司物业总监。委托诉讼代理人：郝梦，女，1993年5月2日出生，汉族，现住呼和……