商品房预售合同纠纷 （2013）泸民终字第280号

该合同第二十条第二款约定：房屋所有权证书于房屋交付之日起180日内让购房人取得。合同补充协议第一条约定，买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在签订本合同后三天内提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修基金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未按时完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋产权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。该约定明确了被告代办产权证的前提条件。原告对被告的违约事实负有举证责任。庭审中，原告虽提出对被告提供的委托书不予认可，但未能提供证据证明其提交书面委托手续的具体时间，因此对原告主张的违约金起算日本院不予认定。本案中，被告提交的2011年3月20日的委托手续虽非原告本人所为，但原告对被告的转移登记行为予以认可。原告委托被告办理房屋转移登记手续的时间应认定为2011年3月20日，从该日后延180日起计算，被告取得产权证的时间未超出合同约定时间。故对原告要求被告支付逾期办理转移登记违约金的诉讼主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事

该合同第二十条第二款约定：房屋所有权证书于房屋交付之日起180日内让购房人取得。合同补充协议第一条约定，买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在签订本合同后三天内提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修基金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未按时完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋产权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。该约定明确了被告代办产权证的前提条件。原告对被告的违约事实负有举证责任。庭审中，原告虽提出对被告提供的委托书不予认可，但未能提供证据证明其提交书面委托手续的具体时间，因此对原告主张的违

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第280号上诉人（原审原告）吴兴彬，男，汉，1974年7月10日生。上诉人（原审原告）刘作莲，女，汉，1977年2月3日生。委托代理人范海涛，四川精汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）泸州正力房地产开发有限公司。法定代表人喻恩庆，董事长。组织机构代码：74466476-6。委托代理人张胜毅，四川平通律师事务所律师。上诉人吴兴彬、刘作莲……