土地租赁合同纠纷 （2018）苏0583民初496号
裁判要旨
原被告之间签订的两份备忘录及和解协议，流程协议书系当事人的真实意思表示，合法有效，对原被告双方均有约束力。 关于被告辩称的合同效力问题，被告认为上述合同系屈泉芳以自己名义私下签署，本院认为，因屈某被授权进行庭审活动，那么，屈某应系代理被告签订合同，被告主张的无权代理本院不予采纳。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 原被告之间签订的两份备忘录及和解协议，流程协议书确定的被告的主要债务为被告将涉案土地的近一半土地使用权变更登记至原告名下，现被告经原告催告后未履行义务亦客观上无法履行义务，因此，原告有权解除上述合同，本院对于原告要求解除两份备忘录及和解协议，流程协议书的诉讼请求予以支持，确认解除时间为庭审之日即2019年1月18日。 原告要求被告返还2466614.20元，被告同意返还，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。 被告未履行两份备忘录及和解协议，流程协议书，系违约，应当承担违约责任，赔偿原告损失。 被告未按照合同约定将涉案土地的近一半的土地使用权变更登记至原
摘要
宏侨实业有限公司与昆山理盈车材有限公司土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初496号原告：宏侨实业有限公司,住所地香港铜锣湾希慎道10号新宁大厦1楼。 法定代表人：张晁瑜，该公司经理。 委托诉讼代理人：高锋，江苏仕达律师事务所律师。 被告：昆山理盈车材有限公司,住所地昆山市开发区郭泽路15号。 法定代表人：黄祈晨。 委托诉讼代理人：钱斌，上海市树声(昆山）律师事务所律师。 原告宏侨实业有限公司（以下简称宏侨公……