房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终770号

本案《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经审查合同的生效要件，本院依法确认本案租赁合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。首先，根据合同约定，张晶应于2016年6月1日前一次性支付第四年度上半年租金62511.6元，但张晶仅于2016年7月3日支付了38300元，剩余租金至今未付，张晶未按时支付租金的行为已构成违约，应按照合同约定支付违约金。本院根据合同第九条、合同实际履行情况、当事人抗辩违约金过高的理由，酌定由张晶向薛文利、王海洁支付违约金15000元。其次，对于合同解除情况，从2016年10月11日张晶向薛文利发送的短信及回复内容来看，双方已就解除合同达成合意，故本院确认本案房屋租赁合同已于2016年10月20日解除。因合同已协商解除，薛文丽、王海洁再主张解除合同已无必要，故本院对其该项诉请不予支持。再次，根据合同对租金的约定，从2016年7月1日至2016年10月20日的租金为38201.5元（10418.6元／月÷30天×110天），但张晶支付了38300元，故薛文利、王海洁还应

本案《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经审查合同的生效要件，本院依法确认本案租赁合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。首先，根据合同约定，张晶应于2016年6月1日前一次性支付第四年度上半年租金62511.6元，但张晶仅于2016年7月3日支付了38300元，剩余租金至今未付，张晶未按时支付租金的行为已构成违约，应按照合同约定支付违约金。本院根据合同第九条、合同实际履行情况、当事人抗辩违约金过高的理由，酌定由张晶向薛文利、王海洁支付违约金15000元。其次，对于合同解除情况，从2016年10

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终770号上诉人（原审原告，反诉被告）：薛文利，男，汉族，1967年4月2日出生，住云南省昆明市。上诉人（原审原告，反诉被告）：王海洁，女，汉族，1972年1月12日出生，住云南省昆明市。二原告的委托诉讼代理人：尹雪晖，云南华序律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：张晶，男，汉族，1986年8月29日出生，住云南省昆明市盘龙区。……