房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终13979号

新一佳超市有限公司作为商铺承租人应当按照约定的期限及时支付租金。新一佳超市有限公司自2016年7月开始连续三个月拖欠支付租金，属于违约行为，构成了合同约定的合同解除条件。石正民要求新一佳超市有限公司支付2016年7月、8月、9月的租金，正当合法。关于租金的具体金额，2016年7月租金是1054.19元，因合同租赁期限是从2013年8月开始，按照合同约定，月租金在上一年月租金上递增1%，因此2016年8月与9月的月租金应为1064.73元（1054.19元×1.01），即三个月租金共计3183.65元。石正民主张的三个月租金为1033.42元×3个月=3100.26元低于合同约定的金额，视为石正民自己处分自身权利的行为，故一审法院予以支持其主张的三个月租金共3100.26元。关于石正民主张的拖欠租金的滞纳金，有合同依据，一审法院亦予以支持。关于石正民主张的违约金，因新一佳超市有限公司拖欠租金导致石正民的损失已经通过滞纳金方式可以弥补；且石正民商铺仅为产权式商铺，已与BJ广场其他商铺共同形成一个整体，具有不可分性，该商铺实际仍由DS公司在租用，石正民有权向DS公司主张占用期间（2017年1

新一佳超市有限公司作为商铺承租人应当按照约定的期限及时支付租金。新一佳超市有限公司自2016年7月开始连续三个月拖欠支付租金，属于违约行为，构成了合同约定的合同解除条件。石正民要求新一佳超市有限公司支付2016年7月、8月、9月的租金，正当合法。关于租金的具体金额，2016年7月租金是1054.19元，因合同租赁期限是从2013年8月开始，按照合同约定，月租金在上一年月租金上递增1%，因此2016年8月与9月的月租金应为1064.73元（1054.19元×1.01），即三个月租金共计3183.65元。石正民主张的三个月租金为1033.42元×3个月=3100.26元低于合同约定的金额，视为石正

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13979号上诉人（原审原告）：石正民，男，汉族，1971年3月11日出生，住所地：广东省深圳市坪山新区，现住址：广东省深圳市坪山新区，委托诉讼代理人：卓尚珍，女，汉族，1973年11月2日出生，住所地：湖南省益阳市赫山区，被上诉人（原审被告）：新一佳超市有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路鸿昌广场35层3508室，组织机构代码：1……