房屋买卖合同纠纷 （2019）川0104民初20号
裁判要旨
针对本、反诉，本案主要争议焦点在于：一、 案涉《房产买卖合同》应当继续履行还是解除；二、卢小荣、马体宇是否应当向郑珺文支付违约金195600元。 关于第一个争议焦点。 本院认为，2017年1月1日，卢小荣、马体宇与郑珺文，以及上达飞盛公司签订的《房产买卖合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。 合同签订当日，郑珺文向上达飞盛公司转账30000元作为案涉房屋的购房定金，并向上达飞盛公司支付7000元居间服务费。 郑珺文已经按照合同履行了部分义务。 2017年3月24日，成都市人民政府办公厅《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发【2017】10号）正式实施，但根据法不溯及既往的基本原则，在限购政策出台前已成立的房屋买卖合同不应受限购政策的影响，案涉合同应当继续履行，卢小荣、马体宇以自己出售房屋后另行购房属于限购对象为由要求解除合同，不予支持。 根据查明的事实，目前案涉房屋登记于开发商蓝光和骏公司名下，除因本案郑珺文的申请作出的司法限制措施外，不存在其他司法限制措施，亦不存在权利负担，已具备产权证办理的条件，根据合同的相对性，卢小荣、马体宇应当按照在登记为案
摘要
郑珺文与卢小荣、马体宇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初20号 原告（反诉被告）：郑珺文，女，1992年12月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：马冀，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李潇潇，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：卢小荣，男，1964年5月12日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被告（反诉原告）：马体宇，女……