房屋买卖合同纠纷 （2019）川0105民初7195号
裁判要旨
严琳琳、杨丁与马洁茹签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。 双方均应按照《房屋买卖合同》约定履行各自的权利义务。 关于本诉，合同签订后，马洁茹按照约定向严琳琳、杨丁支付了部分购房款。 案涉房屋于2019年3月登记至严琳琳、杨丁名下，按照合同约定，严琳琳、杨丁应当在领取不动产权证书之日起三十个工作日内协助马洁茹办理不动产权转移登记手续。 但因政府限购政策的出台，导致严琳琳、杨丁不能在合同预定的期限内协助马洁茹办理房屋过户手续，由于双方的买卖行为已经大部分履行完毕，且发生在《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发[2016]37号）、《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发[2017]10号）实施之前，本案因政策原因导致双方不能办理过户手续，不能归咎于合同双方的违约行为，严琳琳、杨丁关于马洁茹存在根本违约，要求解除《房屋买卖合同》、腾退房屋、支付违约金的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。 关于反诉，由于涉案房产存在抵押的情形，造成不动产权过户阻却事由，经法庭释明，马洁
摘要
严琳琳、杨丁等与马洁茹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7195号 原告（反诉被告）：严琳琳，女，1981年6月6日出生，汉族，住成都市成华区。 原告（反诉被告）：杨丁，男，1982年5月4日出生，回族，住成都市金牛区。 二原告共同委托诉讼代理人：李永乐，四川蜀天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马洁茹，女，1987年11月27日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼……