房屋买卖合同纠纷 （2018）川0191民初20282号
裁判要旨
原告余汉章代理余济伸与被告明泓宇先后签订的《房屋转让合约》、《预约买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应当按约履行。 余汉章、余济伸均主张实际购房人为余济伸，从《房屋转让合约》载明的购房人为余济伸能够看出，明泓宇知晓余汉章代余济伸购房的事实。 故本院对原告余济伸为案涉房屋和车位的实际购房人的事实予以认定。 案涉合同签订当时实行的限购政策仅限制商品住房的购买，而案涉《房屋转让合约》系二手房买卖交易，案涉房屋买卖合同的履行不受当时限购政策影响，且在此之后出台的更为紧缩的限购政策也不应对签订在前的案涉合同具有溯及力。 故案涉《房屋转让合约》、《预约买卖合同》具有履行条件。 案涉房屋及车位总价款为112万元，签订在后的案涉《预约买卖合同》约定，签订该合同当天原告支付100万元，原告在取得登记在其名下房屋所有权证之日起15个工作日内申请银行贷款12万元支付给被告，被告取得房屋所有权证之日起1个月内办理产权过户手续，现原告已付款110万元，已早于合同约定履行了绝大多数付款义务，且被告已取得案涉房屋的不动产权证，故案涉《预约买卖合同》约定的过
摘要
余汉章、余济伸等与明泓宇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初20282号 原告一：余汉章，男，汉族，1957年10月23日出生，住：四川省南溪县。 原告二：余济伸，男，汉族，1990年6月10日出生，住：成都市高新区。 被告：明泓宇，男，汉族，1975年5月31日出生，住：四川省自贡市沿滩区。 原告余汉章、余济伸诉被告明泓宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月……