房屋买卖合同纠纷 （2019）川0193民初4673号

李力与范小峰签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议书》以及《情况说明》中的补充约定系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 李力主张确认上述协议有效，范小峰亦无异议，本院依法予以确认。 由于双方在房屋买卖合同及补充协议中已就出售房产的位置、价格、付款方式、过户及交房流程进行了具体明确的约定，故上述协议并不属于预约合同，范小峰该辩称意见并不成立，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案中，房屋买卖合同及补充协议签订于2016年10月25日，根据当时的限购政策，李力享有购房资格，其后的限购政策虽进一步收紧并将二手房亦纳入限购范围，但在后的限购政策对在先签订的合同并不具有溯及力，案涉房屋买卖合同及补充协议不应受限购政策影响，

李力与范小峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初4673号 原告（反诉被告）：李力，男，1975年5月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：植艳君，四川永靖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：范小峰，男，1974年12月15日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：汪孝才，四川孝正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘毅凯，四川兴蓉律师事务所律师……