房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终822号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，葛洪瑞、杨风英与高玉梅于2016年7月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其后签订的数份协议系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，系属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。现高玉梅依据上述合同及补充协议的约定，要求葛洪瑞办理涉案房屋产权变更登记手续，于法有据，法院予以支持。根据双方合同约定，高玉梅有权要求葛洪瑞将涉案房屋产权变更登记至腾阳事务所名下，且腾阳事务所同意将该房屋产权登记至其名下，法院对此不持异议。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。庭审过程中，高玉梅表示，同意代葛洪瑞、杨风英向信托公司偿还其借款以消灭信托公司于涉案房屋上设立的抵押权。高玉梅代葛洪瑞、杨风英向信托公司偿还贷款本金75万元以及利息、相关费用后，扣除其应当向葛洪瑞支付的涉案房屋剩余购房款30万元，其余部分可另行向葛洪瑞、杨风英追偿。根据双方合同约定，葛洪瑞未能于2016年12月15日前将涉案房屋过户的，过户费用由出卖人承担，并以已付房款的四分之一向买受

中国对外经济贸易信托有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终822号上诉人（原审被告）：杨风英，女，1965年5月6日出生，住河北省廊坊市香河县。上诉人（原审被告）：葛洪瑞（兼杨风英之委托诉讼代理人），男，1964年8月4日出生，住河北省廊坊市香河县。被上诉人（原审原告）：高玉梅，女，1959年6月24日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京腾阳法律咨询事务所，住所地北京市通州区梨园东……