房屋租赁合同纠纷 （2013）扬民终字第0404号

射阳湖派出所要求解除租赁合同、唐国勇承担违约责任应当得到支持。理由：1、双方之间的租赁合同有效。2009年10月20日，射阳湖派出所与唐国勇签订的《休闲会所项目投资合同书》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行各自义务。合同履行中，射阳湖派出所将房屋交付给唐国勇并协助其办理了工商、税务等手续，履行了合同义务；2、唐国勇主张承租的房屋因没有产权证，无法通过消防验收而被消防部门责令停业缺乏事实依据。射阳湖派出所出租的房屋已取得江苏省农村集体资产产权登记证，其依法对讼争房屋享有占用、使用权，唐国勇未有证据证明由于房屋产权原因未通过消防验收，故其上述主张未有事实依据，不能得到支持。况且，其在二审中表示消防部门并未通知其停业整顿，而是射阳湖派出所多次发出停业整改通知，影响其经营。就其主张射阳湖派出所发出停业整改通知而言，其也未有证据证明；3、租赁合同应当解除，唐国勇承担违约责任。首先，唐国勇未按约支付2012年年度租金已构成违约，按约应承担违约责任；其次，唐国勇承租的房屋自2011年9月份左右开始停业，自2011年11月份起该房屋便无人管理，由于其没有按照约

射阳湖派出所要求解除租赁合同、唐国勇承担违约责任应当得到支持。理由：1、双方之间的租赁合同有效。2009年10月20日，射阳湖派出所与唐国勇签订的《休闲会所项目投资合同书》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行各自义务。合同履行中，射阳湖派出所将房屋交付给唐国勇并协助其办理了工商、税务等手续，履行了合同义务；2、唐国勇主张承租的房屋因没有产权证，无法通过消防验收而被消防部门责令停业缺乏事实依据。射阳湖派出所出租的房屋已取得江苏省农村集体资产产权登记证，其依法对讼争房屋享有占用、使用权，唐国勇未有证据证明由于房屋产权原因未通过消防验收，故其上述主张未有事实依

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）扬民终字第0404号上诉人（原审被告）唐国勇，男，1963年3月26日出生，汉族，苏州市人。被上诉人（原审原告）宝应县公安局射阳湖派出所（以下简称射阳湖派出所）。负责人于建林，所长。委托代理人朱永华，宝应县水泗法律服务所法律工作者。委托代理人龚庆荣，宝应县公安局射阳湖派出所指导员。上诉人唐国勇因与被上诉人宝应县公安局射阳湖派出所（以下简称射阳湖……