（2017）浙05民终1643号

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。而本案涉案房屋买卖合同中虽载明交易房屋坐落于湖州市，而非湖州市织里镇富民花园10B-10、10B-11号加盖的4层、5层房屋双方存在争议，但施会良、钱荣祥、胡美华对涉案抵押房产上搭建的4层、5层房屋均未提交相关证据证明其搭建的4-5层经有关建设部门办理建设规划许可、施工许可等手续，以及房屋产权是否依法登记事宜，而未经建设部门审批建设规划许可、施工许可擅自搭建建筑物以及未依法取得房产证及土地证，不具有物权效力，故施会良就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。因涉案无证房屋系附着在被执行房产上，该院在执行中，遵循房地一体原则一并执行，并无不当，现施会良主张对涉案无证房屋享有权利以阻却执行，于法无据，不予支持。至于施会良与钱荣祥、胡美华之间房屋买卖纠纷可另行诉讼救济。判决：驳回施会良的诉讼请求。案件受理费5275元，由施会良负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。另查明：2014年8月24日，农行织里支行与钱荣祥、胡美华签订个人购房担保借款合同一份，约定钱荣祥、胡美华向农行织里支行借款

施会良、中国农业银行股份有限公司湖州织里支行、钱荣祥等案外人执行异议之诉二审民事判决书

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终1643号上诉人（原审原告）：施会良，男，1979年11月21日出生，汉族。户籍所在地：浙江省湖州市南浔区。委托诉讼代理人：黄明海，浙江万新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司湖州织里支行。住所地：湖州市织里镇富民路**号。负责人：王丹萍，该支行行长。委托诉讼代理人：王育斌，该支行员工。委托诉讼代理人：蔡贤锋……