房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4450号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，纬文律所、侨福公司签订的租赁合同及纬文律所、侨福公司、高文律所签订的转让协议，均系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。侨福公司虽出示相关证据材料，拟证明纬文律所仍为涉案房屋租赁合同关系的承租人，但其出示的转让协议与2015年6月三方签订的转让协议相比，并未加盖高文律所的公章，故此证据材料一审法院不予采纳。在高文律所出示充分详实的证据证明其在涉案房屋租赁合同履行期内概括承受了涉案房屋租赁合同承租人的权利义务，且在支付租金及费用至2016年6月，之后指示纬文律所继续支付租金及费用至房屋租赁合同履行期届满的情况下，一审法院对高文律所认为其为涉案房屋租赁合同承租人的诉讼主张予以采纳，对侨福公司认为纬文律所为涉案房屋租赁合同承租人的

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，纬文律所、侨福公司签订的租赁合同及纬文律所、侨福公司、高文律所签订的转让协议，均系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。侨福公司虽出示相关证据材料，拟证明纬文律所仍为涉案房屋租赁合同关系的承租人，但其出示的转让协议与2015年6月三

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4450号上诉人（原审被告）：北京侨福置业有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路**侨福芳草地大厦****。法定代表人：伍镇城，董事长。委托诉讼代理人：文亮，上海中建中汇（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沐珣，上海中建中汇（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京高文律师事务所，住所地北京市朝阳区朝外西街**兆泰国际中心*……