房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第1526号

卢基与骏伟公司自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。吴翠杏并非该合同的当事人，无权主张该合同的权利。讼争1110房、1512房是骏伟公司履行上述协议而安排卢基回迁的房屋，亦是作为骏伟公司拆除卢基拥有合法权属的原址房屋的产权调换房，因此骏伟公司作为拆迁人有义务协助卢基办理该产权调换房的产权登记手续。骏伟公司称要求卢基先支付超大面积房款才协助办理房产证的意见，首先，双方并无先结清超大面积房款再办理房产证的约定，骏伟公司此项抗辩没有依据。其次，双方对超大面积房款的余额不能达成一致的意见，因此，本案对此不作调处。双方应在房管部门核发房产证，讼争房屋的实际面积最终确定后，另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，原审法院作出判决：一、被告广东骏伟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告卢基办理广州市越秀区大沙头路东船上街1号1110房、1512房的产权登记手续。二、驳回原告吴翠杏的诉讼请求。本案受理费5807元，由被告广东骏伟房地产开发有限公司负

卢基与骏伟公司自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。吴翠杏并非该合同的当事人，无权主张该合同的权利。讼争1110房、1512房是骏伟公司履行上述协议而安排卢基回迁的房屋，亦是作为骏伟公司拆除卢基拥有合法权属的原址房屋的产权调换房，因此骏伟公司作为拆迁人有义务协助卢基办理该产权调换房的产权登记手续。骏伟公司称要求卢基先支付超大面积房款才协助办理房产证的意见，首先，双方并无先结清超大面积房款再办理房产证的约定，骏伟公司此项抗辩没有依据。其次，双方对超大面积房款的余额不能达成一致的意见，因此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1526号上诉人（原审被告）广东骏伟房地产开发有限公司。法定代表人江建华，职务总经理。委托代理人刘殿葵，广东穗卫律师事务所律师被上诉人（原审原告）卢基，男，1932年12月4日出生，汉族，身份证住址广州市东船上街*号****房。被上诉人（原审原告）吴翠杏（卢基的委托代理人），女，1961年5月10日出生，汉族，身份证住址广州市越……