房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽02民终4854号

本案争议焦点是：1、被告应否承担逾期办证违约责任，总房款、逾期办证违约金起算时间、标准如何确定。2、王荣章要求被告继续履行合同，为王荣章办理产权登记应否支持。 关于争议焦点一。本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的住宅回迁安置协议书是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于原告动迁前居住的房屋产权性质，根据房屋原产权单位出具承诺，可以认定属于原告所有。因此原告与被告签订的住宅回迁安置协议书属于房屋置换性质，亦是房屋买卖合同的一种形式。被告应当在向原告交付房屋后，及时协助原告办理房屋产权登记。没有及时协助原告办理房屋产权登记，应承担违约责任。关于总房款，本案中，原告根据《拆迁安置方案》中“四、安置办法”一节“拆迁住宅房屋选择‘货币补偿’的，结合实际建筑面积每平方米以人民币3200元予以补偿。”之规定，确定案涉房屋“已付房款”为229056元，并无不妥，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金起算时间、标准。双方没有约定办理产权证书时间。但根据合同法第六十二条关于“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

本案争议焦点是：1、被告应否承担逾期办证违约责任，总房款、逾期办证违约金起算时间、标准如何确定。2、王荣章要求被告继续履行合同，为王荣章办理产权登记应否支持。 关于争议焦点一。本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的住宅回迁安置协议书是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于原告动迁前居住的房屋产权性质，根据房屋原产权单位出具承诺，可以认定属于原告所有。因此原告与被告签订的住宅回迁安置协议书属于房屋置换性质，亦是房屋买卖合同的一种形式。被告应当在向原告交付房屋后，及时协助原告办理房屋产权登记。没有及时协助原告办理房屋产权登记，应承担违约责任。关于总房

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4854号 上诉人（原审原告）：王荣章，男，1970年5月12日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：李立，女，1974年4月17日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区，系王荣章妻子。 被上诉人（原审被告）：大连汇鑫项目管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红凌路叠翠骏景2号2-2，统一社会信用代码91210211……