房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14568号

刘丽、李健富签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。根据双方陈述及提交的证据显示，案涉租赁合同已实际解除，无需另行一审法院解除。刘丽称其于2020年2月23日搬离案涉房屋，但所举证据不足以证明其主张，且其亦未举证将案涉房屋退还李健富。短信及微信聊天记录显示，2020年3月7日，李健富向刘丽的手机号码发送微信及短信通知其解除案涉合同，故案涉合同应于该日解除，刘丽应向李健富支付2020年2月18日至2020年3月7日期间租金3166.66元（5000÷30×19）。关于保证金。首先，根据双方陈述及刘丽提交的证据显示，案涉房屋所在小区确实存在新冠××感染病例，但病例所在房屋与案涉房屋不在同一栋，且刘丽并未举证其因新冠疫情防控措施无法正常进出、使用案涉房屋。其次，案涉合同期限为1年，而疫情只是一时，2020年2月24日9时起，广东省已将新型疫情突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，各行各业逐步复工复产陆续恢复经营秩序，由此可见，案涉合同目的并不因疫情而无法实现。鉴上，双方合同目的并不必然因新冠疫情无法实现，案涉房屋已符

刘丽、李健富签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。根据双方陈述及提交的证据显示，案涉租赁合同已实际解除，无需另行一审法院解除。刘丽称其于2020年2月23日搬离案涉房屋，但所举证据不足以证明其主张，且其亦未举证将案涉房屋退还李健富。短信及微信聊天记录显示，2020年3月7日，李健富向刘丽的手机号码发送微信及短信通知其解除案涉合同，故案涉合同应于该日解除，刘丽应向李健富支付2020年2月18日至2020年3月7日期间租金3166.66元（5000÷30×19）。关于保证金。首先，根据双方陈述及刘丽提交的证据显示，案涉房屋所在小

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14568号上诉人（原审原告，反诉被告）：刘丽，女，1993年10月8日出生，汉族，住广东省廉江市。被上诉人（原审被告，反诉原告）：李健富，男，1988年11月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上诉人刘丽因与被上诉人李健富房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2020）粤0106民初10581号民事判决，向本院提起……