物业服务合同纠纷 （2016）粤19民终1310号

案涉小区并没有业主委员会，案涉小区的开发商东莞市常平房地产开发实业有限公司与丽都公司签订的《物业委托管理合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方都应当全面履行合同的义务。曹春艳作为案涉小区业主，应当遵守。丽都公司提供的物业管理服务，曹春艳原审庭审中明确没有缴纳相应时间段的物业管理费，应当支付。对于物业管理费的收费标准。虽然曹春艳之前与东莞市银泰物业管理有限公司签订了物业管理服务的协议，约定每月按照2.4元标准收取费用，但是丽都公司与东莞市银泰物业管理有限公司并非同一主体，且东莞市银泰物业管理有限公司已经不再为曹春艳提供物业服务，因此丽都公司主张按2.4元的标准计算物业管理费，没有依据。丽都公司是三级资质的物业管理服务公司，根据东莞市物价局发布的物业管理收费标准，每月可收取的物业管理费标准为1.4元／平方米。案涉房产的建筑面积为170.40平方米，计算得出每月应缴物业管理费为238.56元。曹春艳拖欠从2009年11月至2013年3月份共计41个月的物业管理费，共计9780.96元。丽都公司诉求超出部分，不予支持。曹春艳确认没有缴纳200

案涉小区并没有业主委员会，案涉小区的开发商东莞市常平房地产开发实业有限公司与丽都公司签订的《物业委托管理合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方都应当全面履行合同的义务。曹春艳作为案涉小区业主，应当遵守。丽都公司提供的物业管理服务，曹春艳原审庭审中明确没有缴纳相应时间段的物业管理费，应当支付。对于物业管理费的收费标准。虽然曹春艳之前与东莞市银泰物业管理有限公司签订了物业管理服务的协议，约定每月按照2.4元标准收取费用，但是丽都公司与东莞市银泰物业管理有限公司并非同一主体，且东莞市银泰物业管理有限公司已经不再为曹春艳提供物业服务，因此丽都公司主张

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终1310号上诉人（原审原告）：东莞市丽都物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市常平镇横江厦村丽都花园会所*楼*号。法定代表人：姚旭，该公司总经理。委托代理人：熊氢玲，广东雄爵律师事务所律师。委托代理人：谭立军，广东雄爵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹春艳，女，汉族，1979年1月22日出生，住湖南省资兴市。委托代理人：ＸＸＸ，……