房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终332号

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分的约定无效。本案中，郭明明与杨艳约定的房屋租赁期限截止至2023年3月31日，郭明明与李洪全约定的租赁期限截止至2023年12月19日。该转租期限超过郭明明租赁期限的部分约定无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍有效。郭明明与李洪全签订的《房屋租赁合同》中除超过郭明明租赁期限的部分无效外，租赁合同内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。就房屋租赁关系双方当事人而言，承租人意在通过支付房屋租金获取房屋使用权益，出租人旨在转让房屋使用权获取房屋租金收益。本案中，承租人李洪全在租赁合同履行期限内单方搬离租赁房屋并通知出租人郭明明收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再继续履行房屋租赁合同，出租人旨在转让房屋使用权获取房屋租金收益的合同目的已无法实现，双方签订的房屋租赁合同应予解除，故对郭明明要求李洪全解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于涉案合同的解除时间，李洪全称其已于2019年12月20日将涉案房屋钥匙由邻居郑

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分的约定无效。本案中，郭明明与杨艳约定的房屋租赁期限截止至2023年3月31日，郭明明与李洪全约定的租赁期限截止至2023年12月19日。该转租期限超过郭明明租赁期限的部分约定无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍有效。郭明明与李洪全签订的《房屋租赁合同》中除超过郭明明租赁期限的部分无效外，租赁合同内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。就房屋租赁关系双方当事人而言，承租人意在通过支付房屋租金获取房屋使用权益，出租人旨在转让房屋使用权获

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终332号上诉人（原审原告）：郭明明，男，1985年1月7日出生，汉族，无业，住北京市密云区。委托诉讼代理人：郎俊富，河北滦峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李洪全，男，1975年10月13日出生，汉族，无业，住江苏省南通市崇川区。上诉人郭明明因与被上诉人李洪全房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2020）京0118民初……