房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终2048号

卡丹诺公司与陈国永之间订立的《租赁合同》合法有效，双方均应根据该合同的约定，全面履行合同义务。卡丹诺公司以陈国永未在约定的期限内给付租金为由要求解除合同，陈国永亦认为因案涉房屋未通过消防验收而导致无法使用房屋，并明确表示在卡丹诺公司完成消防整改之前不再支付租金，故双方已无继续履行合同的可能，应确认双方订立的《租赁合同》于卡丹诺公司发出的《解除合同通知函》到达陈国永时即2015年10月12日解除。合同中约定了陈国永享有免除租金的三个月装修期，陈国永实际上也对房屋进行了装修。合同解除后，陈国永应当将房屋恢复原状后返还给卡丹诺公司，但应给予一定的准备期。关于卡丹诺公司主张陈国永给付租金、违约金、房屋占用费的问题，陈国永应当按照合同约定支付合同解除之前拖欠的租金并按照双方约定的租金标准支付卡丹诺公司自合同解除之次日起至实际搬离之日止的房屋占用费：即2015年7月1日起至2015年10月12日的租金为人民币128128元（按照合同约定的年租金人民币45万元÷365天计算得1232元/天，1232元/天×104天）；房屋占用使用费自2015年10月13日起至陈国永实际搬离房屋之日止、按照1232元

卡丹诺公司与陈国永之间订立的《租赁合同》合法有效，双方均应根据该合同的约定，全面履行合同义务。卡丹诺公司以陈国永未在约定的期限内给付租金为由要求解除合同，陈国永亦认为因案涉房屋未通过消防验收而导致无法使用房屋，并明确表示在卡丹诺公司完成消防整改之前不再支付租金，故双方已无继续履行合同的可能，应确认双方订立的《租赁合同》于卡丹诺公司发出的《解除合同通知函》到达陈国永时即2015年10月12日解除。合同中约定了陈国永享有免除租金的三个月装修期，陈国永实际上也对房屋进行了装修。合同解除后，陈国永应当将房屋恢复原状后返还给卡丹诺公司，但应给予一定的准备期。关于卡丹诺公司主张陈国永给付租金、违约金、房屋

江苏省通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2048号上诉人（原审被告）：陈国永。委托诉讼代理人：邱允晖，江苏四维达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹海芳，江苏四维达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海门市卡丹诺家用纺织品有限公司，住所地江苏省海门市三星镇召良村20组。法定代表人：朱裕忠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李小玲，北京大成（南通）律师事务所律师。委托诉讼……