商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民初147号

本案的争议焦点问题为：一、美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任。二、美加德地产公司提出其在施工过程中因存在不可抗力因素应顺延交房时间的抗辩是否成立。三、新区建设公司关于违约金和临时安置费的主张是否成立。 一、关于美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任的问题。 本院认为，《美加德御景湾商品房购买协议》明确，美加德地产公司应当于2014年6月30日前交付涉案商品房。美加德地产公司称其于2014年8月31日、9月10日两次向新区建设公司发出交房申请，美加德地产公司仅逾期61天。新区建设公司对此不予认可，唯美加德地产公司于2017年2月20日发出的交房申请，新区建设公司确认收讫。由于双方当事人于庭审中一致确认涉案商品房交付条件为经过竣工验收备案，而涉案商品房完成竣工验收备案的时间为2017年1月25日，而新区建设公司于2017年2月20日在美加德地产公司提交的交房申请上附注同意办理交房手续，故应认定2017年2月20日为美加德地产公司完成交房义务的时间。美加德地产公司存在延期交房的事实清楚，应当承担相应的违约责任。 二、关于美加德地产公司提出其在施工过程中

本案的争议焦点问题为：一、美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任。二、美加德地产公司提出其在施工过程中因存在不可抗力因素应顺延交房时间的抗辩是否成立。三、新区建设公司关于违约金和临时安置费的主张是否成立。 一、关于美加德地产公司是否构成逾期交房及是否应当就此承担违约责任的问题。 本院认为，《美加德御景湾商品房购买协议》明确，美加德地产公司应当于2014年6月30日前交付涉案商品房。美加德地产公司称其于2014年8月31日、9月10日两次向新区建设公司发出交房申请，美加德地产公司仅逾期61天。新区建设公司对此不予认可，唯美加德地产公司于2017年2月20日发出的交房申请，新区建

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民初147号 原告：南平市武夷新区建设发展有限公司，住所地南平市建阳区嘉禾大道（崇阳溪大桥旁）。 法定代表人：杨庭恒，董事长。 委托诉讼代理人：苏盛众，福建应然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小旭，福建应然律师事务所律师。 被告：福建美加德地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）13幢11601房。……