商品房预售合同纠纷 （2019）苏01民终2168号

本案争议焦点为：一、庆盛公司诉讼主体是否适格；二、《商品房预购协议书》是否已解除。关于争议焦点一，从合同签订主体来看，卖方为五星公司，买方为联建办，联建办系原综合公司、通达公司及五星公司联合成立，联建合作甲方为综合公司、通达公司，乙方为五星公司，故在关于301室、302室的买卖合同中，卖方既为五星公司，则买方应为联建办除五星公司以外的其他两家单位，即联建合作的甲方：综合公司和通达公司；从合同付款情况来看，买卖双方均认可双方曾就本案所涉301室、302室的购房款以及中华房管所应向五星公司支付的204室房屋购房款358900元与五星公司应向中华房管所支付的购买钓鱼巷六套房屋的购房款1026930元进行冲抵，五星公司并实际将冲抵后还需支付的购房尾款164238元支付给中华房管所，本案代表买方联建办签字的代理人与中华房管所的负责人均为联建办合作甲方的代理人胡俊年，表明买方已实际向五星公司付款，所用款项系中华房管所自愿代联建办的合作甲方即综合公司、通达公司向五星公司支付；从房屋交付情况来看，双方签订合同后，五星公司将301室交付，联建办将301室以房屋交换的方式交给原白下区工商局，并由白下区工商

本案争议焦点为：一、庆盛公司诉讼主体是否适格；二、《商品房预购协议书》是否已解除。关于争议焦点一，从合同签订主体来看，卖方为五星公司，买方为联建办，联建办系原综合公司、通达公司及五星公司联合成立，联建合作甲方为综合公司、通达公司，乙方为五星公司，故在关于301室、302室的买卖合同中，卖方既为五星公司，则买方应为联建办除五星公司以外的其他两家单位，即联建合作的甲方：综合公司和通达公司；从合同付款情况来看，买卖双方均认可双方曾就本案所涉301室、302室的购房款以及中华房管所应向五星公司支付的204室房屋购房款358900元与五星公司应向中华房管所支付的购买钓鱼巷六套房屋的购房款1026930元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终2168号上诉人(原审被告)：南京五星高能房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区东宝路**。法定代表人：薛频，该公司董事长。委托诉讼代理人：王璞，该公司员工。被上诉人(原审原告)：南京庆盛房地产开发公司，，住所地南京市秦淮区长白街**法定代表人：杨福强，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭俊生，江苏宁法律师事务所律师。委托诉讼代理人：程锦……