房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10280号

本案为房屋租赁合同纠纷。首先应审查双方签订的《扶西市场铺位承包经营合同》的效力。合同效力问题盈康公司未举证案涉铺位的建设时间，从其所举证的图纸看，案涉铺位建设时间应为20世纪90年代。根据当时施行的《中华人民共和国城市规划法》第三十二条“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”的规定，案涉铺位的建设应当取得建设工程规划许可证件。现无证据证明案涉铺位已经取得建设工程规划许可证件，违反了上述规定，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人将未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效”的规定，《扶西市场铺位承包经营合同》应属于无效合同。合同无效后的处理《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当

本案为房屋租赁合同纠纷。首先应审查双方签订的《扶西市场铺位承包经营合同》的效力。合同效力问题盈康公司未举证案涉铺位的建设时间，从其所举证的图纸看，案涉铺位建设时间应为20世纪90年代。根据当时施行的《中华人民共和国城市规划法》第三十二条“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”的规定，案涉铺位的建设应当取得建设工程规划许可证件。现无证据证明案涉铺位已

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10280号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市禅城区盈康资产经营有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****（住所申报）。统一社会信用代码914***********270X。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：左彬，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市易运物流……