房屋租赁合同纠纷 （2019）宁02民终1146号

刘麒系大武口区朝阳西街346号房产的所有权人，其并未授权刘光辉作为其代理人行使该房产的相关权利，从刘光辉与刘麒系父子关系的事实不能当然推定刘光辉与衣恭签订涉案《房屋租赁合同》时形成了表见代理；且衣恭明知案涉房产的所有权人是刘麒，但其在与刘光辉签订上述租赁合同时未以任何形式征询过刘麒意见，存在明显过失；刘光辉在与衣恭签订涉案《房屋租赁合同》时无代理权，刘麒在得知刘光辉的行为后也未追认刘光辉无权代理的效力；故刘光辉、衣恭签订的《房屋租赁合同》无效，对此予以确认。刘光辉基于其与刘麒签订的《房屋租赁合同》取得了大武口区朝阳西街346号房产的承租权，租赁期限为2010年3月18日起至2016年3月18日，因生效的（2018）宁02民终560号民事判决书中认定刘光辉与刘麒签订的上述《房屋租赁合同》合法有效，故2010年3月18日起至2016年3月18日期间，刘光辉对上述房产享有的占有、使用、收益的权利依法应受法律保护。2011年11月8日至2018年10月期间，衣恭基于其与刘光辉签订的《房屋租赁合同》，将涉案房产作为其担任法定代表人的“宁夏圣水长江大酒店（有限公司）”的经营场所（衣恭在反诉状中也认

刘麒系大武口区朝阳西街346号房产的所有权人，其并未授权刘光辉作为其代理人行使该房产的相关权利，从刘光辉与刘麒系父子关系的事实不能当然推定刘光辉与衣恭签订涉案《房屋租赁合同》时形成了表见代理；且衣恭明知案涉房产的所有权人是刘麒，但其在与刘光辉签订上述租赁合同时未以任何形式征询过刘麒意见，存在明显过失；刘光辉在与衣恭签订涉案《房屋租赁合同》时无代理权，刘麒在得知刘光辉的行为后也未追认刘光辉无权代理的效力；故刘光辉、衣恭签订的《房屋租赁合同》无效，对此予以确认。刘光辉基于其与刘麒签订的《房屋租赁合同》取得了大武口区朝阳西街346号房产的承租权，租赁期限为2010年3月18日起至2016年3月18日

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2019）宁02民终1146号上诉人（原审被告、反诉原告）：衣恭，男，1968年6月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：马玉虎，宁夏朔方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘光辉，男，1963年8月30日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：王乃武，宁夏致和律师事务所律师。上诉人衣恭……