房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0120民初21152号
裁判要旨
根据查明事实，双方合同并未明确约定承租方可将赔付违约金作为一方提前解除合同的条件。 被告在合同到期前提出解除合同并实际搬离案涉房屋，属承租方违约擅自搬离租赁房屋，既不符合约定解除条件又不符合法定解除条件，其搬离行为并不具有单方解除租赁合同的效力。 但考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质不宜强制履行，租赁合同目的无法实现，本院对双方的租赁关系予以解除。 合同解除后，被告应将租赁房屋返还原告，原告退还被告租赁押金。 关于租金的支付，在承租人提前搬离的情况下，出租人作为守约方亦负有减损义务，在确定合同无法继续履行后，应及时采取合理措施防止房屋长期空置，故本院对2019年9月9日之后的租金扩大损失不予支持。 因被告愿对案涉房屋墙面霉斑予以修缮，本院予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、解除原告方平与被告仝玉巧签订的《商铺租房合同书》；二、被告仝玉巧于本判决生效之日起十日内修缮上海市奉贤区国顺路XXX弄XXX号房屋墙面霉斑，并将房屋返还原告方平；三、原告方平于本判决生效之日起十日内返还被告仝玉巧
摘要
方平与仝玉巧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初21152号原告：方平，女，1977年8月23日生，汉族，住上海市奉贤区。 被告：仝玉巧，女，1986年10月16日生，汉族，住江苏省。 原告方平与被告仝玉巧房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1.要求被告继续履行合同，支付房租自2019年8月21日起至11月21日的房租，合计16,500元；2.要求被告整改好房屋内的安全隐患(如墙面发霉……