商品房预售合同纠纷 （2021）黔06民终664号

黄平贤与宏发房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行。黄平贤提出宏发房开公司至今一直未将房屋交付给黄平贤，也未向黄平贤交付商品房转移登记的有关文书，已构成根本违约，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，宏发房开公司退还黄平贤购房款及支付房款资金占用利息、黄平贤已付按揭贷款利息。经查，双方合同补充协议第一条明确约定：买受人未按合同约定支付房价款的，出卖人不对其承担逾期交房责任。而黄平贤确实未按合同约定于2015年10月15日支付全部首付款217,965元，而是当日支付宏发房开公司首付款176,311元后，于半年之后的2016年4月13日再次支付宏发房开公司首付款41,654元。此时，因黄平贤未按时支付购房款的行为，已导致宏发房开公司无需对其承担逾期交房责任。宏发房开公司于2017年10月25日才通知黄平贤办理接房手续，确实存在逾期交房的事实，但根据合同已免除逾期交房责任。黄平贤在本案中陈述，黄平贤到宏发房开公司去接房时，因宏发房开公司要求黄平贤缴纳4000元的燃气开户费，黄平贤不同意而未接交成该房屋，黄

黄平贤与宏发房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行。黄平贤提出宏发房开公司至今一直未将房屋交付给黄平贤，也未向黄平贤交付商品房转移登记的有关文书，已构成根本违约，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，宏发房开公司退还黄平贤购房款及支付房款资金占用利息、黄平贤已付按揭贷款利息。经查，双方合同补充协议第一条明确约定：买受人未按合同约定支付房价款的，出卖人不对其承担逾期交房责任。而黄平贤确实未按合同约定于2015年10月15日支付全部首付款217,965元，而是当日支付宏发房开公司首付款176,311元后，于半年

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔06民终664号 上诉人（原审原告）：黄平贤，女，1974年3月14日出生，汉族，住贵州省玉屏侗族自治县。 委托诉讼代理人：覃保卫，贵州财团律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵州玉屏宏发房地产开发有限公司，住所地贵州省玉屏侗族自治县火车站开发小区。 法定代表人：赵树发，总经理。 委托诉讼代理人：王世菊，公司员工。 上诉人黄平贤、贵州玉……