房屋租赁合同纠纷 （2019）吉06民终883号

姜琳、兰孝信双方2008年签订的租赁协议中对租用房屋的使用性质未做明确约定；一审认为协议双方仅约定相关设施损坏的赔偿责任，对房屋本身的损害赔偿问题未做明确约定；认为上诉人主张房屋损害系由于兰孝信长期未居住导致的，但提交的证据不足以证明这一主张；以及现无证据证明房屋损害与兰孝信租住存在因果关系等等，这真是浪费公共资源，又使这一案件开倒车，走回头路。先说第一个，房屋所有权证上登记的房屋用途就是住宅，内部也是住宅结构，无需像一审的事实认定那样，还得在租赁协议中对租用房屋的使用性质再做明确约定。而且在租赁协议中明确提到“如果在冬季冻坏室内的设施，自来水设备及供暖设备由乙方负责修缮，恢复原样，能够居住和使用。在《中华人民共和国合同法》第六十一条（合同约定不明的补救)合同生效后，当事人就质量价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第十三章租赁合同，第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。再说第二个，

姜琳、兰孝信双方2008年签订的租赁协议中对租用房屋的使用性质未做明确约定；一审认为协议双方仅约定相关设施损坏的赔偿责任，对房屋本身的损害赔偿问题未做明确约定；认为上诉人主张房屋损害系由于兰孝信长期未居住导致的，但提交的证据不足以证明这一主张；以及现无证据证明房屋损害与兰孝信租住存在因果关系等等，这真是浪费公共资源，又使这一案件开倒车，走回头路。先说第一个，房屋所有权证上登记的房屋用途就是住宅，内部也是住宅结构，无需像一审的事实认定那样，还得在租赁协议中对租用房屋的使用性质再做明确约定。而且在租赁协议中明确提到“如果在冬季冻坏室内的设施，自来水设备及供暖设备由乙方负责修缮，恢复原样，能够居住和

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终883号 上诉人（一审原告）：姜琳。 被上诉人（一审被告）：兰孝信。 委托诉讼代理人：李忠。 上诉人姜琳因与被上诉人兰孝信房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省临江市人民法院（2019）吉0681民初807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月1日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人姜琳、被上诉人兰孝信的委托诉讼代……