房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第03857号

叶正涛与王彩霞签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对签约双方产生法律约束力，双方均应按合同约定全面、诚实地履行各自的义务。从李素芬提供的与于华萍、李瑞、王丽、宋志俊签订的《商铺租赁合同》的内容来看，可以证实先是王彩霞承租了树荫苑102室、103室、104室、105室房屋，之后王彩霞将其承租102室、103室、104室、105室房屋的合同权利、义务转让给李素芬，叶正涛向李素芬交纳租金、水费、电费的行为也印证了这一事实。因而李素芬作为受让人享有叶正涛与王彩霞签订的《商铺租赁合同》的权利，故李素芬的诉讼主体资格适格，叶正涛此辩驳意见依法不予采信。叶正涛承租103室、104室房屋后应按约定支付相应的房租、水费、电费及物业管理费。叶正涛虽于2014年4月29日搬离103室、104室房屋，但其直至2014年6月28日才将房屋钥匙交与李素芬，因此叶正涛使用房屋期限应为2014年6月28日。故叶正涛应支付给李素芬2014年1月1日至6月28日的房租、水费、电费及物业管理费。按照叶正涛与王彩霞对于房租、物业管理费的约定，2014年1月1日至6月2

叶正涛与王彩霞签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对签约双方产生法律约束力，双方均应按合同约定全面、诚实地履行各自的义务。从李素芬提供的与于华萍、李瑞、王丽、宋志俊签订的《商铺租赁合同》的内容来看，可以证实先是王彩霞承租了树荫苑102室、103室、104室、105室房屋，之后王彩霞将其承租102室、103室、104室、105室房屋的合同权利、义务转让给李素芬，叶正涛向李素芬交纳租金、水费、电费的行为也印证了这一事实。因而李素芬作为受让人享有叶正涛与王彩霞签订的《商铺租赁合同》的权利，故李素芬的诉讼主体资格适格，叶正涛此辩驳意见依法不予采

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03857号上诉人（原审被告）：叶正涛。委托代理人：吕海波，安徽凯安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李素芬。委托代理人：刘刚，男，1962年5月31日出生，汉族。上诉人叶正涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服合肥市包河区人民法院（2014）包民一初字第02353号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。……