房屋租赁合同纠纷 （2021）赣11民终801号

原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应依照约定全面履行各自的义务。原告已依据合同的约定将其所有的商铺交予被告经营使用，被告应当依据合同约定按时足额支付租金。本案案涉商铺租赁期限已届满，且原告未提供证据证明其与被告续签合同，双方权利义务已终止，案涉租赁合同已自然解除，故被告不应解除合同的抗辩不成立，原告要求解除合同的诉讼请求亦不做处理。关于被告要求减免疫情期间三个月租金的辩解意见，一审法院认为2020年1月底新冠××疫情暴发，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》的规定，对于疫情期间的租金酌情减免2个月，即133100元／年÷12个月×2个月＝22183元（取整）。关于被告要求已支付的2000元押金抵扣租金的辩解意见，一审法院认为，根据双方合同第9条的约定，合同期满不续签合同，乙方结清水电等费用后，乙方无条件搬出，甲方在查看房屋状态后退还押金，逾期不搬出的押金没收并承担相应责任。因被告未按约于双方租期届满后搬离租赁物，故其要求返还押金2000元抵扣租金的辩解不成立。关于被告赵咏

原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应依照约定全面履行各自的义务。原告已依据合同的约定将其所有的商铺交予被告经营使用，被告应当依据合同约定按时足额支付租金。本案案涉商铺租赁期限已届满，且原告未提供证据证明其与被告续签合同，双方权利义务已终止，案涉租赁合同已自然解除，故被告不应解除合同的抗辩不成立，原告要求解除合同的诉讼请求亦不做处理。关于被告要求减免疫情期间三个月租金的辩解意见，一审法院认为2020年1月底新冠××疫情暴发，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》的规定，对于疫情期间的

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)赣11民终801号上诉人（原审被告）：赵咏雷，女，1979年3月18日出生，汉族，安徽省临泉县人，现住江西省上饶市鄱阳县。被上诉人（原审原告）：江西瑞阳房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇鄱阳湖大道（山水天下），统一社会信用代码913611287460743723。法定代表人：夏春弟，系公司董事长。上诉人赵咏雷因与被上诉人江西瑞阳……