商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终3884-3889号

原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定时间将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约。本案争议焦点为:1.涉案房屋的交付标准问题;2.逾期交房违约金计算时间及标准问题，对此分析评判如下： 关于房屋交付标准的问题。合同及合同补充协议约定涉案房屋交付以通过建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格，取得房屋测绘报告，通过消防、电梯验收为交付标准，该标准低于《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，即交付标准应当经过竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，故涉案房屋的交付以备案为最低交付条件。 关于逾期交房违约金计算时间及标准问题。合同约定被告应当在2017年10月30日前交付涉案房屋，2018年1月26日、2018年5月25日被告通知原告收楼时，涉案房屋尚未验收备案，该通知对原告不产生约束力，2018年6月19日被告再次通知原告收楼，此时涉案房屋已备案达到交付条件，因此，被告应按合同约定承担违约责任。逾期交房违约金应当以全部房价款658580元为基数，按日万分之一标准从2017年10月31日起计算至备案后被告通知原告

原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定时间将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约。本案争议焦点为:1.涉案房屋的交付标准问题;2.逾期交房违约金计算时间及标准问题，对此分析评判如下： 关于房屋交付标准的问题。合同及合同补充协议约定涉案房屋交付以通过建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格，取得房屋测绘报告，通过消防、电梯验收为交付标准，该标准低于《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，即交付标准应当经过竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，故涉案房屋的交付以备案为最低交付条件。 关于逾期交房违约金计算时间及标准

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤13民终3884-3889号 上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾**开城大道南路**富康国际综合楼**房。 法定代表人：李国华。 委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘学科，广东德邻律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卢某等六户业主（详见附表一） 3886号、3887号委……