房屋租赁合同纠纷 （2017）粤08民终1644号

瑞安公司违约，是对案件事实的错误认定。二、一审判决适用法律错误。本案中，因吴运畅提供的场所存在“人为干扰”的问题，瑞安公司多次与吴运畅沟通，均未得到解决，场地无法正常使用，导致瑞安公司无法实现合同目的，吴运畅的行为已构成根本违约，瑞安公司享有单方合同解除权。一审法院在此事实基础上，认定瑞安公司违约，按分期履行合同的相关法律规定来作出判决，属适用法律错误。综上，一审判决认定案件事实不清，适用法律及实体处理错误，请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持瑞安公司的诉讼请求。上诉人吴运畅上诉请求：1、撤销广东省遂溪县人民法院（2016）粤0823民初1685号民事判决，依法驳回瑞安公司的全部诉讼请求；2、判令瑞安公司按《厂房租赁合同书》的约定向吴运畅支付租金200000元；3、判令瑞安公司向吴运畅支付违约金36000元；4、判令瑞安公司承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院判决解除吴运畅与瑞安公司订立的《厂房租赁合同书》错误。瑞安公司单方违约，并不享有合同解除权，瑞安公司主张解除合同既不符合法律规定亦不符合合同约定，《厂房租赁合同书》应当继续履行。二、一审判决认定瑞安公司仅需向吴运畅

瑞安公司违约，是对案件事实的错误认定。二、一审判决适用法律错误。本案中，因吴运畅提供的场所存在“人为干扰”的问题，瑞安公司多次与吴运畅沟通，均未得到解决，场地无法正常使用，导致瑞安公司无法实现合同目的，吴运畅的行为已构成根本违约，瑞安公司享有单方合同解除权。一审法院在此事实基础上，认定瑞安公司违约，按分期履行合同的相关法律规定来作出判决，属适用法律错误。综上，一审判决认定案件事实不清，适用法律及实体处理错误，请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持瑞安公司的诉讼请求。上诉人吴运畅上诉请求：1、撤销广东省遂溪县人民法院（2016）粤0823民初1685号民事判决，依法驳回瑞安公司的全部诉讼请求；2

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1644号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东瑞安科技实业有限公司，住所地：佛山市南海区狮山科技工业园北园。法定代表人：陆智明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈巧玲，该公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴运畅，男，1975年11月20日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。委托诉讼代理人：张博，广东优度律师事务所律师上诉人广东瑞安……