商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6366号

夏勤与惠州市京粤实业有限公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。关于对合同条款“办理权属登记需由出卖人提供的资料”的理解问题。在不动产权登记新政策出台前，惠州市京粤实业有限公司需要首先办理所售项目商品房产权的首次登记，然后再向登记部门提交转移登记所需资料，申请办理将夏勤所购房屋产权转移至夏勤名下的房屋产权转移登记手续。不动产权登记新政策出台后，惠州市京粤实业有限公司在办理所售项目商品房产权的首次登记前，还需先行申请办理该商品房的权籍调查手续。在办理完成所售项目商品房产权的首次登记后，惠州市京粤实业有限公司在向登记部门申请办理不动产权转移登记前，也需先行申请办理并完成夏勤所购房屋的权籍调查手续。虽然办理权籍调查手续工作是办理房屋不动产权转移登记的前置程序，但是，毕竟办理权籍调查和办理转移登记两项工作程序是互相独立的。权籍调查程序完成后，何时进入转移登记程序，依赖于惠州市京粤实业有限公司的主观意愿。如果权籍调查程序完成后惠州市京粤实业有限公司不提出申请，转移登记的程序也自然无法启动推进。因此

夏勤与惠州市京粤实业有限公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。关于对合同条款“办理权属登记需由出卖人提供的资料”的理解问题。在不动产权登记新政策出台前，惠州市京粤实业有限公司需要首先办理所售项目商品房产权的首次登记，然后再向登记部门提交转移登记所需资料，申请办理将夏勤所购房屋产权转移至夏勤名下的房屋产权转移登记手续。不动产权登记新政策出台后，惠州市京粤实业有限公司在办理所售项目商品房产权的首次登记前，还需先行申请办理该商品房的权籍调查手续。在办理完成所售项目商品房产权的首次登记后，惠州市京粤实

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6366号上诉人（原审原告）：夏勤，女，1978年11月22日出生，香港特别行政区居民，香港身份证件号码：。委托诉讼代理人：赵国彬，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖润，广东深田律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:惠州市京粤实业有限公司。住所地：惠州大亚湾澳头进港大道丽港山庄澳丽中心首层**。法定代表人：林某1。委托诉讼代……