房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1271号

李兴亮2020年3月20日切断刘振远店铺电源构成租赁合同根本违约，具体分析如下。刘振远于2019年3月21日取得在江阴市××镇××路××号商铺经营餐饮服务的营业执照，并与金农公司就商铺租赁签订了租期自2019年9月30日至2020年9月30日的场地租赁合同，并交付了租金25000元，剩余应交款3000元双方约定在金农公司修缮房屋且不再漏水后结清，否则不予结清。因金农公司并未提供已修缮好房屋的证据，故法院认定刘振远并未拖延或拒交租金，出租方金农公司应保障承租方刘振远经营店铺的权利。2020年1月16日，李兴亮从金农公司接手刘振远店铺所在市场的经营管理权，继受了金农公司与刘振远签订的租赁合同中出租方的权利与义务，李兴亮应遵守刘振远与金农公司关于剩余租金的约定，同样也应保障承租方刘振远经营店铺的权利。因金农公司与李兴亮并未提供证据证明其为刘振远修缮好了房屋，故2020年3月20日李兴亮派人向刘振远催讨剩余3000元租金没有事实与法律依据，李兴亮无权以刘振远尚欠3000元为由切断其电源。李兴亮主张其切断电源的理由另有“刘振远超范围经营，存在私拉电线、使用灶气明火、违章搭建等严重威胁公共安全的违

李兴亮2020年3月20日切断刘振远店铺电源构成租赁合同根本违约，具体分析如下。刘振远于2019年3月21日取得在江阴市××镇××路××号商铺经营餐饮服务的营业执照，并与金农公司就商铺租赁签订了租期自2019年9月30日至2020年9月30日的场地租赁合同，并交付了租金25000元，剩余应交款3000元双方约定在金农公司修缮房屋且不再漏水后结清，否则不予结清。因金农公司并未提供已修缮好房屋的证据，故法院认定刘振远并未拖延或拒交租金，出租方金农公司应保障承租方刘振远经营店铺的权利。2020年1月16日，李兴亮从金农公司接手刘振远店铺所在市场的经营管理权，继受了金农公司与刘振远签订的租赁合同中出租

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1271号上诉人（原审被告）：李兴亮，男，1977年7月16日生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：吴赢，江苏申越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘振远，男，1981年5月3日生，汉族，户籍地安徽省宿州市砀山县高铁新区，现住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：陈华，无锡市梁溪区永迎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江阴市……