商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00292号

肖天罡与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向肖天罡支付违约金，肖天罡要求俊峰公司每日按已付房价款的万分之一支付从2012年4月7日肖天罡实际接房后第61日起至2013年4月17日俊峰公司为肖天罡办证取得业务受理单之日止的逾期办证违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。但肖天罡要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息，不符合合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司关于逾期办证是因为高温天气影响了工期和俊峰公司的公章被监管造成的，俊峰公司不应承担违约责任的抗辩，不符合法律规定，一审法院不予支持。合同约定，产权登记套内建筑面积与合同约定房屋套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算多退少补。本案中，房屋产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建面积且误差比绝对值在3%以内（含3%），俊峰公司应当退还肖天罡面积差购房款438.55元（6265.02元／平方米×（合同约定套内建筑面积69.7

肖天罡与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向肖天罡支付违约金，肖天罡要求俊峰公司每日按已付房价款的万分之一支付从2012年4月7日肖天罡实际接房后第61日起至2013年4月17日俊峰公司为肖天罡办证取得业务受理单之日止的逾期办证违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。但肖天罡要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息，不符合合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司关于逾期办证是因为高温天气影响了工期和

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00292号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，男，该公司员工。委托代理人：张解，男，该公司员工，住重庆市荣昌县峰高镇云教村5组21号。被上诉人（原审原告）：肖天罡。上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）与被上诉人肖天罡商品房预售合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院……