房屋租赁合同纠纷 （2017）甘09民终200号

民事活动中应当遵循诚实信用原则，原告甘肃恒晔公司与被告张庆宏签订的《酒泉宏泰小区3号宾馆楼承包合同》及原、被告与第三人酒泉万隆汽贸有限责任公司共同签订的《补充条款》，系各方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均具有拘束力，各方应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告在签订房屋承包合同及补充协议后，其理应按约定向原告如期交纳房屋租赁费，但在庭审中，被告提出涉诉房屋原告没有征得原房屋产权人的同意，原告不具备该房屋的所有权，能否出租，效力待定；其次，原告交付房屋不具备经营条件。故本案争议焦点为1、双方签订的合同是否经原房屋产权的同意，该合同是”承包合同”还是”租赁合同”；2、原告交付的房屋是否具备经营条件。首先，合同认定问题。根据本案查明的事实及各方当事人提供的证据分析，原、被告双方虽签订的合同为”承包合同”，但在合同第一年的履行过程中，被告使用房屋并向原告交纳费用，实际以租赁方式在使用，故本案以”租赁合同”认定。其次，涉诉房屋转租原房屋所有人是否同意，根据原、被告及第三人（原房屋所有人）共同签订的《补充条款》中约定，第三人对原

民事活动中应当遵循诚实信用原则，原告甘肃恒晔公司与被告张庆宏签订的《酒泉宏泰小区3号宾馆楼承包合同》及原、被告与第三人酒泉万隆汽贸有限责任公司共同签订的《补充条款》，系各方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均具有拘束力，各方应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告在签订房屋承包合同及补充协议后，其理应按约定向原告如期交纳房屋租赁费，但在庭审中，被告提出涉诉房屋原告没有征得原房屋产权人的同意，原告不具备该房屋的所有权，能否出租，效力待定；其次，原告交付房屋不具备经营条件。故本案争议焦点为1、双方签订的合同是否经原房屋产权的同意，该

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终200号上诉人（原审原告、反诉被告）：甘肃恒晔房地产开发有限公司，组织机构代码55128XXXX。法定代表人：陈建新，该公司经理。委托诉讼代理人：耿宏伟，甘肃政剑律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张庆宏，男，1981年11月10日出生，甘肃省武威市人，个体工商户，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：郝成，甘肃长治律师事务所律师……