房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初79748号
裁判要旨
当事人应当按约全面履行自己的义务。 原、被告于2018年8月8日签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。 关于2018年9月10日起系争租赁房屋停电的责任方的问题。 本院认为，合同没有约定原告装修租赁房屋需获物业公司颁发的装修许可证，2018年8月31日物业公司就该装修工程收取了原告装修押金2万元，该行为应视为物业公司同意原告对系争租赁房屋进行装修，被告无证据证明原告未对相关消防施工进行备案，故被告认为停电是由原告原因引起的观点本院不予采纳；合同约定被告应保证租赁期间系争房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，供电是正常使用房屋的条件之一，是被告应尽的合同义务，另外根据原告提供的面谈录音证据，可以反映因租赁房屋停电，被告同意免除原告支付租金和物业管理费的义务，因被告未举证其已经解决了相关用电问题，原告在装修期后未支付租金的行为未构成违约。 因被告交付的租赁房屋处于停电状态，致使原告无法正常使用租赁房屋，已经构成违约，该违约行为造成原告合同目的无法实现，原告有权按照合同约定要求解除合同，被告于2018年12月17日收到本案诉状副本且同意解除合同，对
摘要
上海仁胜投资有限公司与上海海大船务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初79748号原告：上海仁胜投资有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：娄延川，总经理。 委托诉讼代理人：陈根轲，上海钧发律师事务所律师。 被告：上海海大船务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区康桥东路******。 法定代表人：刘汝亮，总经理。 委托诉讼代理人：司功卓，上海锦名律师事务所律师。 原告上海仁胜投资有限公司诉……