房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初35257号
裁判要旨
原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行义务、行使权利。 根据上述合同约定，每次租金于到期日前十日支付，先付后租，如被告拖欠租金达十日时，则视为被告自动放弃所承租之房屋，构成严重违约，原告即可终止本合同。 本案中，虽然被告辩称其未能支付租金等款项以及只同意支付截止至2018年11月20日的租金和物业管理费的原因系由于不可抗力，即因上海国际进口博览会召开导致的周边道路改造以及停电、相邻房屋在装修等导致其无法正常经营，但根据被告提供的证据来看，被告未能提供充分的证据证明商务区道路的改造及相邻房屋的装修直接影响到被告无法开展经营活动，而根据被告提供的相邻房屋的《装修备案证》来看，装修期限自2018年8月18日至2018年11月17日，每日装修时间为18：00至次日7：00，而被告自2018年4月起已经开始欠付租金，相邻房屋的装修时间也并非被告日常办公的时间，且根据查明的事实来看，支付电费系被告的义务，现由于被告未能按时缴纳电费等费用直接导致了涉案房屋被停止供水、供电、供能源服务的后果，而在该后果发生前，物业
摘要
冯胜与上海服添下商业服务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初35257号原告：冯胜，男，1962年6月28日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严媛，上海刁骅律师事务所律师。 被告：上海服添下商业服务股份有限公司，注册地上海市浦东新区。 法定代表人：陈财堂，总经理。 委托诉讼代理人：肖苏。 原告冯胜与被告上海服添下商业服务股份有限公司房……