房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终3995号

涉案房屋所占用土地虽系工业用地，但华昕公司已取得房屋产权证,双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规强制规定，系双方真实意思表示，合法有效。王晓梅辩称前述合同违反我国土地管理法第四条规定（使用土地单位必须严格按照土地用途使用土地），鉴于该条款系管理性规定，非效力性规定，违反该条款不必然导致合同无效，对王晓梅的辩称理由不予支持。双方签订的合同约定经营酒店，华昕公司出租工业用地，导致王晓梅经营的酒店无法通过消防验收，合同目的无法实现，王晓梅在约定的十个月免租期内，出于信赖合同对租赁房屋进行装饰装修，华昕公司仅因王晓梅拖欠少量水电费即停水停电，致使装修停止，综合全案酌定华昕公司承担合同解除主要责任80%，王晓梅承担次要责任20%。 华昕公司诉请解除《房屋租赁合同》，王晓梅表示同意，故予以确认。华昕公司诉请王晓梅腾空退还承租房屋，鉴于王晓梅早已撤场，案涉房屋大多已处于华昕公司实际控制之下，王晓梅仅未交还办公室少量空间，除去免租期王晓梅仅实际占用房屋很短时间，因双方均未举证证明王晓梅撤离时间，考虑到华昕公司2018年8月17日向王晓梅发出通知，要求王晓梅支付房屋租金及水电费，酌定王晓梅向华

涉案房屋所占用土地虽系工业用地，但华昕公司已取得房屋产权证,双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规强制规定，系双方真实意思表示，合法有效。王晓梅辩称前述合同违反我国土地管理法第四条规定（使用土地单位必须严格按照土地用途使用土地），鉴于该条款系管理性规定，非效力性规定，违反该条款不必然导致合同无效，对王晓梅的辩称理由不予支持。双方签订的合同约定经营酒店，华昕公司出租工业用地，导致王晓梅经营的酒店无法通过消防验收，合同目的无法实现，王晓梅在约定的十个月免租期内，出于信赖合同对租赁房屋进行装饰装修，华昕公司仅因王晓梅拖欠少量水电费即停水停电，致使装修停止，综合全案酌定华昕公司承担合同解除主要

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终3995号 上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽华昕铸业有限公司，住所地安徽省肥东县新城开发区。 法定代表人：魏敦春，总经理。 委托诉讼代理人：许成，安徽润天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季灿，安徽润天律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓梅，女，1975年7月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼……