房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0115民初4312号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告彭文君与被告焦敬保签订的购房合同是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。 但案涉房屋系被告焦敬保与李敏慧的夫妻共同财产，被告焦敬保出售2402室房屋系无权处分，彭文君与焦敬保之间就2402室签订的房屋买卖合同不发生物权转移变动的效力，原告彭文君可依据合同主张被告焦敬保返还购房款45万元并承担违约责任。 彭文君与焦敬保均认可2402室房屋目前市场价格在1.8万元左右，相比于房屋买卖合同约定的90万元价格，房屋增值部分大于双方约定的违约金50万元，现原告依据合同约定主张焦敬保返还购房款45万元并支付50万元违约金，不违反法律规定，本院予以支持。 对于原告主张被告李敏慧亦承担违约责任，因李敏慧并非合同相对方，违约责任不应及于其，故原告主张李敏慧承担违约责任于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条规定，判决如下：一、被告焦敬保于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告彭文君购房款45万元、支付违约金50万元，合计95万元。
摘要
原告彭文君诉被告焦敬保、李敏慧房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初4312号原告彭文君，女，汉族，1984年10月15日生。 被告焦敬保，男，汉族，1978年5月21日生。 委托诉讼代理人刘奎，江苏环业律师事务所律师。 被告李敏慧，女，汉族，1978年3月21日生。 原告彭文君诉被告焦敬保、李敏慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进……