商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1544号

双方对逾期交房事实的存在无争议。根据绿洲公司提供的《清华园4号楼交房交接表》记载，有曹砚华签字的交房时间为2012年7月11日，绿洲公司虽辩称交房时间是2012年2月12日，但因缺乏相应证据，不予采信。综上，本案房产的交房时间以《清华园4号楼交房交接表》中曹砚华签字的时间即2012年7月11日为准，具此计算逾期交房的天数是315天（2011年8月31日至2012年7月11日）。按照商品房预售合同的约定计算，绿洲公司应当向曹砚华支付逾期交房违约金10608元（房款336760元×0.0001×315天），对曹砚华要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任，因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向曹砚华承担房产证逾期办理违约金1684元（336760元×0.5%）。以上共计12292元，绿洲公司应当支付。曹砚华的诉讼请求为10000元，没有超出绿洲公司应支付范围，予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》

双方对逾期交房事实的存在无争议。根据绿洲公司提供的《清华园4号楼交房交接表》记载，有曹砚华签字的交房时间为2012年7月11日，绿洲公司虽辩称交房时间是2012年2月12日，但因缺乏相应证据，不予采信。综上，本案房产的交房时间以《清华园4号楼交房交接表》中曹砚华签字的时间即2012年7月11日为准，具此计算逾期交房的天数是315天（2011年8月31日至2012年7月11日）。按照商品房预售合同的约定计算，绿洲公司应当向曹砚华支付逾期交房违约金10608元（房款336760元×0.0001×315天），对曹砚华要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后3

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1544号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2-201室。委托代理人马利江，本单位职工。被上诉人（原审原告）曹砚华，男，1975年1月20日生，汉族，住潍坊市潍城区曹家巷察院小区*号楼*单元***号。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下称绿洲公……