房屋租赁合同纠纷 （2013）济民四终字第491号

左金福与建铂公司签订的《房屋租赁协议（议项）》约定原告左金福交纳20000元保证金，该保证金在签订正式租赁合同后转为租金。左金福现诉称该20000元保证金具有定金性质，并要求建铂公司按照《中华人民共和国合同法》关于定金的相关规定双倍返还，建铂公司提出异议。经审查，左金福向建铂公司交付的20000元保证金并没有约定定金性质，左金福亦未提供证据证实该20000元保证金具有定金性质，故该20000元保证金不能认定为“定金”。左金福认为该20000元保证金具有定金性质，并要求建铂公司双倍返还的请求于法无据，原审法院不能支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回左金福的诉讼请求。案件受理费800元，由左金福负担。上诉人左金福不服原审判决上诉称，一审法院适用法律错误，判决结果不公正。建铂公司没有交付租赁物，违约事实清楚，应当退还上诉人的2万元保证金，并依法承担相应的违约责任。上诉人与建铂公司于2012年10月11日签订了房屋《租赁协议（议项）》，上诉人向建铂公司支付保证金2

左金福与建铂公司签订的《房屋租赁协议（议项）》约定原告左金福交纳20000元保证金，该保证金在签订正式租赁合同后转为租金。左金福现诉称该20000元保证金具有定金性质，并要求建铂公司按照《中华人民共和国合同法》关于定金的相关规定双倍返还，建铂公司提出异议。经审查，左金福向建铂公司交付的20000元保证金并没有约定定金性质，左金福亦未提供证据证实该20000元保证金具有定金性质，故该20000元保证金不能认定为“定金”。左金福认为该20000元保证金具有定金性质，并要求建铂公司双倍返还的请求于法无据，原审法院不能支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民四终字第491号上诉人（原审原告）左金福，男，1964年9月29日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托代理人王新亭，山东中准律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南建铂房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人辛艺，经理。委托代理人邵秀红，山东蕴达律师事务所律师。上诉人左金福因与被上诉人济南建铂房地产经纪有限公司（以下简称建铂公司）房屋……