房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）川08民初41号

四川欣鸿宇公司与苍溪佳欣公司于2013年12月5日签订的《安置补偿协议》及《安置补偿补充协议》虽然冠以“安置补偿协议”之名，但合同中明确约定四川欣鸿宇公司以土地使用权投入苍溪佳欣公司的商品房项目开发，四川欣鸿宇公司仅享有获得房屋分配与金钱的固定开发收益，而不承担开发经营的风险，且四川欣鸿宇公司另行进行了搬迁，当事人的真实意思并不是进行拆迁安置，其实质是进行投入项目建设土地使用权的转让和受让。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，涉案《安置补偿协议》及《安置补偿补充协议》的实质应为土地使用权转让合同，本案案由亦应为建设用地使用权转让合同纠纷。 从涉案《安置补偿协议》和《安置补偿补充协议》两份协议内容看，双方协议变更案涉四川欣鸿宇公司所有的工业用地性质并履行法定出让、过户等合法手续，并未违反法律效力性强制性规定。至于约定内容能否全面实际履行，是考量合同是否解除或终止的因素，并不能因此认定合同无效。故《安置补偿协议》和《安置补偿

四川欣鸿宇公司与苍溪佳欣公司于2013年12月5日签订的《安置补偿协议》及《安置补偿补充协议》虽然冠以“安置补偿协议”之名，但合同中明确约定四川欣鸿宇公司以土地使用权投入苍溪佳欣公司的商品房项目开发，四川欣鸿宇公司仅享有获得房屋分配与金钱的固定开发收益，而不承担开发经营的风险，且四川欣鸿宇公司另行进行了搬迁，当事人的真实意思并不是进行拆迁安置，其实质是进行投入项目建设土地使用权的转让和受让。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，涉

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川08民初41号 原告：四川欣鸿宇食品发展有限公司(原名四川省苍溪县鸿宇冷冻食品有限公司)，住所地四川省苍溪县工业集中发展区紫云工业园。 法定代表人：魏海锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜学鹏，四川伊丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柏鹏，四川恒和信律师事务所律师。 被告：苍溪县佳欣房地产开发有限公司，住所地四川省苍溪县陵江镇红军路……