房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1389号

观沧海公司与振生公司签订的《房屋租赁合同书》，合法有效。《房屋租赁合同书》约定“如遇政府地域整体开发、市政公共设施建设、政府征用等不可抗拒的因素，使合同无法履行，振生公司应提前60天书面通知观沧海公司退租搬迁，振生公司除退还剩余预收租金外，不再承担其他经济责任。观沧海公司有权获得法律规定的搬迁费用、经营损失等补偿，振生公司有义务协助观沧海公司获得补偿。”现观沧海公司租赁振生公司的房屋已被征收，且振生公司已与武汉市江岸区房屋征收管理办公室签订《征收补偿协议书》，确定了拆迁补偿金额。根据上述约定，观沧海公司理应获得相应补偿。针对双方本、反诉主张的诉讼请求，一审法院逐一评判。本诉部分，关于装修补偿费用，国佳评估公司对案涉租赁房屋装修剩余价格评估为997828元。根据查明的事实，案涉租赁房屋除有观沧海公司作为网吧经营外，案外人彭念军作为次承租人也租赁了部分面积用作开设旅馆。为查明案件事实，一审法院前往国佳评估公司调查，国佳评估公司评估经办人员无法区分观沧海公司和彭念军各自装修部分的剩余价格。鉴于案涉租赁房屋的装修已不复存在，再行鉴定已不可能，通过其他证据亦不能客观、准确地认定各自装修剩余价格，

观沧海公司与振生公司签订的《房屋租赁合同书》，合法有效。《房屋租赁合同书》约定“如遇政府地域整体开发、市政公共设施建设、政府征用等不可抗拒的因素，使合同无法履行，振生公司应提前60天书面通知观沧海公司退租搬迁，振生公司除退还剩余预收租金外，不再承担其他经济责任。观沧海公司有权获得法律规定的搬迁费用、经营损失等补偿，振生公司有义务协助观沧海公司获得补偿。”现观沧海公司租赁振生公司的房屋已被征收，且振生公司已与武汉市江岸区房屋征收管理办公室签订《征收补偿协议书》，确定了拆迁补偿金额。根据上述约定，观沧海公司理应获得相应补偿。针对双方本、反诉主张的诉讼请求，一审法院逐一评判。本诉部分，关于装修补偿费

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1389号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市观沧海网吧服务有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道1592-1号（转车楼生活小区2号楼2层1号）。法定代表人：汪拥军，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭德华，男，1949年2月15日出生，汉族，住武汉市江岸区。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉振生生化药品有限公司，住所地武汉市江岸区胜利街3……