房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7104号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。双方均应按合同约定内容全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方争议焦点是深圳银典物业天津分公司是否按约定期限交还房屋。深圳银典物业天津分公司虽于2017年6月1日将承租的房屋腾出，但仍在房屋中留置了电热水器，且未将房屋钥匙全部返还段育玲，深圳银典物业天津分公司并未脱离对该房屋的控制，直到2017年6月16日，深圳银典物业天津分公司才拆卸电热水器，并为该房屋更换钥匙，使段育玲重新获得对该房屋的管理控制权。深圳银典物业天津分公司未提前安排在该房屋居住的职工做好腾房准备，致使在租赁期满时未能及时归还房屋钥匙，应视为深圳银典物业天津分公司逾期交还房屋，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，租赁期满押金抵扣费用和违约金，如有剩余退还承租人。另根据合同约定，每逾期交还房屋一天支付双倍日租金的违约金，深圳银典物业天津分公司逾期交房16天，应支付的违约金数额已超过押金1100元。段育玲不应退还深圳银典物业天津分公司押金。故对深圳银典物

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。双方均应按合同约定内容全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方争议焦点是深圳银典物业天津分公司是否按约定期限交还房屋。深圳银典物业天津分公司虽于2017年6月1日将承租的房屋腾出，但仍在房屋中留置了电热水器，且未将房屋钥匙全部返还段育玲，深圳银典物业天津分公司并未脱离对该房屋的控制，直到2017年6月16日，深圳银典物业天津分公司才拆卸电热水器，并为该房屋更换钥匙，使段育玲重新获得对该房屋的管理控制权。深圳银典物业天津分公司未提

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7104号上诉人（原审原告）：深圳市银典物业管理服务有限责任公司天津分公司，住所地天津市南开区天津大学新园村二期25#楼一楼东侧（物业楼）。主要负责人：李香芬，总经理。委托诉讼代理人：刘维平，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：段育玲，女，1957年8月11日出生，汉族，退休，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：张炳啟（被上诉人段育玲之……