房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4781号

光阳传媒公司、王晖签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，光阳传媒公司按照合同约定为王晖提供了房屋，王晖应按约定支付相应的租金，根据合同约定，王晖不交付或者不按合同约定交付房屋租金达7天以上，视为王晖违约，光阳传媒公司有权解除合同。合同约定下一期的房租交付时间为2016年1月1日，至2016年2月5日光阳传媒公司将房屋加锁，王晖迟延交付租金已超过7天，故光阳传媒公司有权解除合同。光阳传媒公司主张合同已于2016年2月1日解除，但未举证证明其已经将解除合同的通知送达给王晖，王晖亦提出异议，故原审法院对合同已于2016年2月1日解除的事实不予确认。因王晖迟延支付租金的事实已构成合同约定的解除条件，故光阳传媒公司有权解除合同，原审法院确认光阳传媒公司、王晖之间的房屋租赁合同于判决生效之日解除。合同解除后，王晖应将房屋腾空返还给光阳传媒公司。关于光阳传媒公司主张的经济损失，王晖已支付租金至2016年1月31日，至光阳传媒公司2016年2月5日加锁，王晖使用房屋但未支付租金的期间为5天，之后

光阳传媒公司、王晖签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，光阳传媒公司按照合同约定为王晖提供了房屋，王晖应按约定支付相应的租金，根据合同约定，王晖不交付或者不按合同约定交付房屋租金达7天以上，视为王晖违约，光阳传媒公司有权解除合同。合同约定下一期的房租交付时间为2016年1月1日，至2016年2月5日光阳传媒公司将房屋加锁，王晖迟延交付租金已超过7天，故光阳传媒公司有权解除合同。光阳传媒公司主张合同已于2016年2月1日解除，但未举证证明其已经将解除合同的通知送达给王晖，王晖亦提出异议，故

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4781号上诉人（原审原告）：杭州光阳传媒有限公司，住所地浙江省杭州市乾龙路76号。组织机构代码：56301918-6。法定代表人：应远明。委托代理人：刘杰，浙江凯富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王晖，男，1973年7月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。上诉人杭州光阳传媒有限公司因与被上诉人王晖房屋租赁合同纠纷一案，不服……