房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终362号

涉案61.5平方米房屋是否属于违章建筑应属于行政机关认定事宜，即使该事实成立，被告也应支付参照约定的房屋占用费用，故被告之辩解，依据不足，不予采纳，原审法院采纳评估报告中的实测面积271.87平方米为计算依据。被告张怀良对租金起算时间为2013年12月1日没有异议，鉴于张怀良系本案房屋租赁事宜的实际操作者，对此予以采纳。被告张怀良认为2014年2月底，其已将房屋钥匙交还原告，故租金计算截止时间应为2014年2月底，对此后扩大的租金损失不予承担。因涉案房屋遭受破坏，过错在于被告，具体损失金额需双方商定或移交鉴定予以确定，在确定之前原告尚不能对外出租，事实上原告也正通过诉讼途径积极主张权利，并非怠于采取措施致使损失扩大，故被告该辩解，不予采纳。故认定房屋租金损失计算的截止日期以原告收到房屋损失鉴定书之日为准，即2014年12月23日。关于涉案房屋租金评估报告采纳问题。因该报告系由原告与被告张怀良协商同意评估，其他两被告经合法传唤未到庭配合，经移交司法评估而作出，故符合法律程序，应予以采纳。但涉案房屋比报告中引用的三个比较案例商业繁华程度较劣，其他修正系数和因素相同，而评估出涉案房屋平均月价

涉案61.5平方米房屋是否属于违章建筑应属于行政机关认定事宜，即使该事实成立，被告也应支付参照约定的房屋占用费用，故被告之辩解，依据不足，不予采纳，原审法院采纳评估报告中的实测面积271.87平方米为计算依据。被告张怀良对租金起算时间为2013年12月1日没有异议，鉴于张怀良系本案房屋租赁事宜的实际操作者，对此予以采纳。被告张怀良认为2014年2月底，其已将房屋钥匙交还原告，故租金计算截止时间应为2014年2月底，对此后扩大的租金损失不予承担。因涉案房屋遭受破坏，过错在于被告，具体损失金额需双方商定或移交鉴定予以确定，在确定之前原告尚不能对外出租，事实上原告也正通过诉讼途径积极主张权利，并非怠

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终362号上诉人（原审被告）：张怀良。委托代理人：徐建国，北京大成（宁波）律师事务所律师。委托代理人：史兴栋，北京大成（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：象山泰顺工艺品有限公司。住所地：象山县丹西街道城西路**号。法定代表人：朱云琴，该公司经理。委托代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。原审被告：周志峰。原审被告：任敏建。上……