商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终2579号

1.本案原、被告签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，应认定有效。该合同对原、被告双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。践约中，原告已履行了支付房屋价款的义务，被告即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”，即适用先履行抗辩权的前提是双方互负债务。本案合同约定的160日和180日分别是原、被告为办理原告个人房屋产权证书（即通常所说的小证）和办理初始登记提交资料（通常所说的大证）的时间，两项内容是相互独立的，原告未按约定时间提交办证资料，其后果是原告取得个人房屋产权证书的延误，并不影响被告履行向产权登记机构提交办理初始登记所需资料的义务，不属于互负债务，不应适用合同法第六十七条规定的先履行抗辩权，故被告关于其享有先履行抗辩权的辩解，于法不合，不能成立。庭审中，被告以政府行为导致逾期办证为由抗辩理由不当。被告主张办证条件的变化属于情势变更，证据不足，故对被告的上

1.本案原、被告签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，应认定有效。该合同对原、被告双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。践约中，原告已履行了支付房屋价款的义务，被告即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”，即适用先履行抗辩权的前提是双方互负债务。本案合同约定的160日和180日分别是原、被告为办理原告个人房屋产权证书（即通常所说的小证）和办理初始登记提交资料（通常

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2579号上诉人（原审被告）：烟台天安置业有限公司，住所地烟台市芝罘区卧龙中路1号。法定代表人：孙福建，董事长。委托诉讼代理人：王建文，山东鼎然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华顺，山东鼎然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾文亮，男，1989年11月19日出生，汉族，蓝海恒创科技开发有限公司工作人员，住烟台市芝罘区。委托诉讼代……