房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0204民初4687号
裁判要旨
郝志国、车玉华（甲方、卖方）与李洪吉（乙方、买方）签订《房屋转让（出卖）协议书》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规强制性规定，应合法有有效。 关于李洪吉主张郝志国、车玉华双倍返还定金4万元的问题。 《中华人民共和国担保法》第八十九条关于“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定。 本案争议焦点问题为郝志国、车玉华是否存在不履行约定义务的违约行为。 协议书约定“甲方2019年5月1日转让给乙方居住；其余房款12.5万元待交房之日，一次性付清。” 李洪吉与车玉华陈述在2019年5月1日前因李洪吉要求将房屋转让协议中的买方变更为其亲属，车玉华未同意，双方至此产生分歧，李洪吉于2019年5月1日未再履行合同义务交付房款，故此车玉华未将案涉房屋交付与李洪吉，房屋买卖未成其原因为李洪吉提出变更合同内容，车玉华未同意。 车玉华与郝志国不存在不履行约定义务的违约行为，故无须返还李洪吉定金4万元。 综上，依照《中华人民共和
摘要
李洪吉与车玉华、郝志国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初4687号 原告：李洪吉，男，1957年4月18日出生，汉族，吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：李明霞，吉林市昌邑区东市商贸法律服务所。 被告：车玉华，女，1969年2月1日出生，汉族，住吉林市船营区。 被告：郝志国，男，1970年4月27日出生，汉族，住吉林市船营区。 共同委托诉讼代理人：李晶，吉林市船营区正德法律服……